Locuinţele noi din provincie se vor scumpi cu 25% anul acesta

Cluj - Napoca şi Constanţa vor face concurenţă creşterii preţurilor din Capitală

În Bucureşti, apartamentele noi ajung la 1.300 de euro pe mp construit +TVA

Preţurile apartamentelor vor continua să crească şi anul acesta, însă nu în ritmul înregistrat în 2007, se arată în studiul companiei de consultanţă imobiliară CB Richard Ellis Eurisko. „În comparaţie cu anul anterior, în 2007 preţurile pentru spaţiile rezidenţiale noi au crescut în medie cu 20 – 50% în majoritatea zonelor. Preţul pe metru pătrat construit va creşte cu 10 – 30% datorită majorării preţului terenurilor disponibile, al utilităţilor, al materialelor de construcţie şi al forţei de muncă, iar per ansamblu preţul final de vânzare va creşte cu 5 – 15%”, se arată în studiu.

Nu doar în Capitală se vor înregistra creşteri ale preţurilor apartamentelor noi, ci şi în marile oraşe ale ţării unde dezvoltările imobiliare au luat avânt în ultimii doi-trei ani. Astfel, pentru prima dată în ultimii ani, provincia va depăşi ritmul scumpirilor din Bucureşti.

„Este posibil ca, în anumite oraşe, ritmul de creştere al preţurilor pentru acest an să fie mai mare decât în Bucureşti, chiar de 25% în Cluj-Napoca, Sibiu, Constanţa şi Iaşi, însă contează foarte mult calitatea proiectelor şi pot avea preţuri mai mari decât în Bucureşti”, a declarat pentru Gândul Adrian Nicolescu, manager – valuation & advisory department din cadrul CB Richard Ellis Eurisko.

Preţul terenului stagnează în Bucureşti

Pe de altă parte, apariţia celor de la Ford la Craiova a dus la creşterea preţului terenurilor din zona respectivă cu 100% în 2007. Şi la Iaşi, posibilele investiţii ale unor companii precum Siemens sau Accor au impulsionat piaţa imobiliară pe toate segmentele. La acest capitol, în ultimele trei luni, terenurile din Bucureşti au înregistrat o scădere a preţurilor de până la 20% în ultimele şase luni, semn că dezvoltatorii încep să fie din ce în ce mai neîncrezători.

Totodată, studiul mai arată că preţurile de pe piaţa imobiliară din Braşov au avut pe parcursul anului trecut un trend ascendent, înregistrându-se creşteri de până la 50%. În Cluj-Napoca, preţul caselor a crescut în medie cu 15% în 2007, locuinţele noi fiind tranzacţionate la preţuri cuprinse între 1.500 şi 2.000 de euro pe metru pătrat construit. „Creşterea preţurilor la locuinţele noi din Constanţa înregistrată anul trecut a fost de 25%, comparabilă cu cea din Bucureşti”, mai spune Adrian Nicolescu. Şi Sibiul îi face concurenţă Capitalei, astfel că valorile de tranzacţionare ale unităţilor rezidenţiale au înregistrat aceeaşi tendinţă de creştere ca şi cele din Bucureşti, cu valori duble faţă de anii precedenţi, ajungând la 800 – 1.300 de euro pe metru pătrat.